Calculatrice d'Assurance SCHL
Estimez le coût de l'assurance prêt hypothécaire selon votre mise de fonds et son impact sur vos paiements.
Calculatrice d'assurance SCHL
Taux de prime SCHL selon le ratio prêt/valeur :
- 80,01 % à 85 % : 2,80 %
- 85,01 % à 90 % : 3,10 %
- 90,01 % à 95 % : 4,00 %
- Amortissement 30 ans : surprime de 0,20 %
Prime d'assurance SCHL estimée :
Taux de prime de 3,10 % appliqué au prêt
Détails de l'assurance
* Les calculs sont fournis à titre informatif seulement et reflètent les taux de prime standards de la SCHL (des primes équivalentes s'appliquent chez Sagen et Canada Guaranty). Au Québec, la taxe de 9 % sur les primes d'assurance est payable au moment de la transaction.
Qu'est-ce que l'assurance prêt hypothécaire?
Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, la loi canadienne exige une assurance prêt hypothécaire. Elle protège le prêteur (et non l'acheteur) en cas de défaut de paiement, ce qui permet aux institutions financières d'offrir des taux avantageux même avec une petite mise de fonds. Les trois assureurs au Canada sont la SCHL (société d'État), Sagen et Canada Guaranty, avec des grilles de primes équivalentes.
Points clés à connaître
➕ Prime ajoutée au prêt
La prime est normalement ajoutée au montant du prêt hypothécaire et amortie sur toute la durée — vous n'avez pas à la payer comptant.
🧾 Taxe du Québec de 9 %
Au Québec, une taxe de 9 % s'applique sur la prime d'assurance et doit être payée comptant chez le notaire — prévoyez ce montant dans vos liquidités.
⏱️ Amortissement maximal
Les prêts assurés sont limités à 25 ans d'amortissement, sauf pour les premiers acheteurs et les constructions neuves (30 ans, avec une surprime de 0,20 %).
🚫 Plafond de 1,5 M$
Les propriétés de plus de 1,5 million $ ne sont pas admissibles à l'assurance : une mise de fonds d'au moins 20 % est alors obligatoire.
💡 Conseil : avant de viser une mise de fonds plus élevée uniquement pour réduire la prime, comparez les scénarios avec notre calculatrice de mise de fonds et vérifiez l'effet sur vos versements avec la calculatrice de paiements hypothécaires.
En savoir plus sur les hypothèques
Consultez nos articles et guides pour tout comprendre sur les prêts hypothécaires au Québec.