Tendances du marché immobilier québécois en 2026
Tendances du marché immobilier québécois au T1 2026 selon APCIQ : prix médians par type de propriété, volumes de vente et délais — pour acheter au bon moment.
Introduction
Imaginez un jeune couple, Marc et Léa, qui vivent à Rosemont, un quartier en pleine mutation à Montréal. Ils rêvent d’acheter leur première maison unifamiliale, mais ils sont préoccupés par l’évolution du marché immobilier en 2026. Avec la stabilisation des ventes résidentielles et les prix qui demeurent élevés, ils se demandent s’ils doivent agir rapidement ou attendre une meilleure opportunité. Cet article explorera les tendances du marché immobilier québécois au premier trimestre de 2026, en se basant sur les données fournies par l’APCIQ. Nous examinerons les prix médians, les volumes de vente et les délais de vente afin de donner à Marc et Léa, ainsi qu’à d’autres acheteurs potentiels, des éléments concrets pour prendre une décision éclairée.
Tendances des ventes résidentielles
Stabilisation des ventes
Au cours du premier trimestre 2026, 23 354 ventes résidentielles ont été réalisées au Québec, représentant une baisse de 2 % par rapport à l’année précédente (23 910 transactions au T1 2025). Le marché se stabilise, même si les prix demeurent sous pression dans plusieurs segments. Les acheteurs doivent donc être attentifs à ces dynamiques, car elles peuvent influencer leur capacité à négocier les prix.
Implications pour les acheteurs
Marc et Léa doivent prendre en compte cette tendance lors de leur recherche. Une stabilisation des ventes peut signifier moins de concurrence que durant les années de surchauffe, mais cela ne garantit pas des prix plus bas. En effet, la demande reste présente, soutenue par une population en croissance, ce qui peut maintenir la pression sur les prix.
Prix médians des propriétés
Prix médian des maisons unifamiliales
Selon l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec est de 477 000 $ au T1 2026. À Montréal, ce chiffre monte à environ 580 000 $. Cela peut sembler élevé, mais il est essentiel de considérer le contexte du marché et les programmes d’aide à l’accession à la propriété, comme le RAP et le CELIAPP, qui peuvent aider à alléger la mise de fonds.
Comparaison avec d’autres types de propriétés
Voici un tableau comparatif des prix médians au T1 2026 :
| Type de propriété | Prix médian | Délai moyen sur le marché |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 477 000 $ | 45 jours |
| Plex | 543 000 $ | 51 jours |
| Copropriété | 331 000 $ | 52 jours |
Marc et Léa, en choisissant d’acheter une maison unifamiliale, devront se préparer à un investissement conséquent, mais ils peuvent utiliser le RAP pour retirer jusqu’à 60 000 $ chacun (soit 120 000 $ au total pour un couple, si les deux sont admissibles) de leur REER pour la mise de fonds.
Délais de vente
Ventes rapides sur le marché
Au T1 2026, la moyenne de jours sur le marché pour une maison unifamiliale est de 45 jours. Cela signifie que les acheteurs doivent être prêts à agir rapidement. Les délais de vente courts sont courants, particulièrement dans les quartiers prisés comme Rosemont. Si Marc et Léa trouvent une propriété qui leur plaît, il est crucial qu’ils ne tardent pas à faire une offre.
Stratégies pour les acheteurs
Voici quelques stratégies pour Marc et Léa :
- Préparation financière : Évaluez votre capacité d’achat en tenant compte des taux d’intérêt actuels.
- Utilisation des programmes d’aide : Profitez des programmes comme le RAP et le CELIAPP pour réduire la mise de fonds.
- Réactivité : Soyez prêts à agir rapidement, car les bonnes propriétés peuvent partir en quelques jours.
Observation contre-intuitive
Un piège courant pour les acheteurs, y compris Marc et Léa, est de penser que le prix affiché est le coût final de la propriété. En réalité, des frais additionnels s’ajoutent souvent : frais de notaire, taxe de bienvenue, inspections, etc. Ignorer ces coûts peut mener à des surprises financières désagréables. Lorsque vous évaluez votre budget, pensez à inclure environ 3 à 5 % supplémentaires pour ces dépenses.
Selon votre profil
Premier acheteur avec budget serré
Si vous êtes comme Marc et Léa, et que votre budget est limité, envisagez d’utiliser le RAP pour maximiser votre mise de fonds. Cela vous permettra de réduire votre montant hypothécaire et, par conséquent, vos paiements mensuels.
Investisseur dans un plex
Pour ceux qui envisagent d’investir dans un plex, le prix médian de 543 000 $ selon l’APCIQ (T1 2026) reflète une demande soutenue pour ce type de propriété. Utiliser le CELIAPP peut vous aider à économiser sur vos contributions, ce qui est un avantage non négligeable.
Conclusion
En analysant les tendances du marché immobilier québécois au T1 2026, il est clair que le marché présente des défis et des opportunités. Marc et Léa, tout comme d’autres acheteurs, doivent être attentifs aux prix médians, aux volumes de vente et aux délais de vente. Les programmes d’aide à l’accession à la propriété peuvent également jouer un rôle crucial dans leur décision. En fin de compte, une bonne préparation et une compréhension des tendances du marché peuvent aider à naviguer dans ce paysage immobilier complexe.
Pour Marc et Léa, la prochaine étape consiste à valider leur capacité d’achat avec un professionnel et à commencer à visiter des propriétés. En agissant rapidement et en étant bien informés, ils pourront trouver la maison de leurs rêves tout en évitant les pièges courants.
Cet article est fourni à titre informatif seulement. Consultez un professionnel qualifié pour des conseils adaptés à votre situation.
Cet article est fourni à titre informatif général seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal, financier ou hypothécaire personnalisé. Les règles applicables dépendent de votre situation personnelle et peuvent changer. Consultez les sources officielles (canada.ca, revenuquebec.ca, lautorite.qc.ca) et, au besoin, un professionnel qualifié et autorisé avant de prendre toute décision.
